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[IMMO] Quel est le risque de perte en capital dans une opération immobilière ?

Nous informons les investisseurs que les opérations proposées peuvent présenter des risques de perte partielle ou totale de l’investissent et l’absence de liquidité.

Les éléments de risque liés à la promotion immobilière sont les suivants :

Les risques intrinsèques :

  • Juridiques (permis, autorisations administratives, assurances)
  • Techniques (étude des sols, géotechnique, structure & fluides)
  • Financiers (défaut du promoteur, dépassement du budget)
  • Opérationnels (défaut des corps de métier, accidents sur le chantier, grève)
  • Commerciaux liés à la commercialisation ou la location des biens

 Ces risques sont mesurés et maîtrisés grâce à l’audit du promoteur (références, solvabilité, rentabilité) et à l’audit complet de l’opération (financier, juridique, commercial, technique et opérationnel).

 Les risques extrinsèques :

  • Climatiques (inondations, tempête, tremblement de terre)
  • Macroéconomiques (évolution du marché immobilier, évolution des taux d’intérêts bancaires)
  • Législatifs (réglementation, fiscalité, normes)

  Ces risques plus difficilement mesurables sont pris en considération dans les exigences faites au promoteur :

  • Pas d’investissement supérieur à la marge de l’opération
  • Niveau d’apport du promoteur suffisant
  • Exigence de 5% d’aléas dans les coûts de construction

 Conseils

 En tant que Prestataire de Services d’Investissement, WiSEED attire votre attention sur plusieurs points de vigilance :

  • Vérifiez que la durée du placement correspond à vos attentes car il ne sera pas possible de céder vos parts par anticipation.
  • Le risque de perte existe. Diversifiez vos investissements entre différents types de titres financiers (actions, obligations, OPCVM, immobilier, etc.) afin de répartir le risque entre vos différents placements et le réduire.
  • Investissez quand vous avez une bonne compréhension du produit. Demandez des explications, nous sommes à votre disposition.

 

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